Cosa fare per prorogare un contratto di locazione 4+4?

È possibile prorogare la durata di un contratto di locazione 4+4, alla sua naturale scadenza, quindi dopo 8 anni?

Ebbene la risposta è semplicemente sì, e in questo articolo voglio spiegarti:

Se avete dato in locazione il vostro appartamento con un contratto di affitto a canone libero della durata di 4 + 4 anni potete decidere di prorogarlo per ulteriori 4 anni.

Questo tipo di contratto si rinnova automaticamente ogni 4 anni, a meno che il locatore o il conduttore non decidano di mandare una disdetta anticipata entro 6 mesi dalla scadenza

La procedura esatta è quella di comunicare all'agenzia delle entrate la proroga e pagare l'imposta che può essere corrisposta per la singola annualità o per l'intera durata della proroga.

E' necessario compilare il modello RLI (Registrazione Locazioni Immobili) e indicare correttamente i dati catastali dell'immobile oggetto della proroga.

Ti lascio qui il link dell' Agenzia delle Entrate per scaricare il modello

L'imposta deve essere versata entro 30 giorni dalla scadenza del contratto ed è possibile farlo in due modi:

- utilizzando i servizi telematici dell'agenzia delle entrate oppure

- con il modello F24 compilato con gli appropriati codici.

È importante ricordarsi che il calcolo dell'imposta da versare deve tener conto di eventuali adeguamenti del canone di locazione (ad esempio quello Istat).

E possibile usufruire della proroga sia se avete optato per il regime di tassazione ordinaria che per quello di cedolare secca, nel secondo caso non è necessario effettuare nessun pagamento, resta comunque obbligatoria la comunicazione all'agenzia delle entrate.

Sono tenute al pagamento dell'imposta tutte le parti al 50%, sia il locatore che il conduttore, salvo diversi accordi.

In caso di mancato pagamento entrambe le parti rispondono in solido con una sanzione pari al 30% dell'importo non versato.

In caso di cedolare secca la sanzione è pari a 100€, ridotta del 50% se la comunicazione viene comunque effettuata entro 30 giorni.

La comunicazione e il versamento dell'imposta deve essere obbligatoriamente fatta entro 30 giorni dalla scadenza del contratto (o di una precedente proroga):

Se hai dubbi o perplessità e per non incappare in spiacevoli errori burocratici e conseguenti sanzioni, puoi contattarmi e affidarti alla nostra agenzia per usufruire di questo servizio, saremo lieti di poterti essere d’aiuto.

Se vuoi approfondire l'argomento sul contratto a canone libero 4+4 puoi leggere questo articolo

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